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市場快訊｜中原工商舖-凯发国际娱乐备用
李根興1,560萬沽西環地舖 3年蝕約36%
市場快訊
|17/04/2025
盛匯商舖基金創辦人李根興再傳蝕沽舖位消息，是次交易涉及西環水街1c至1k號地下b1號舖，面積約1,500平方呎，市傳以約1,560萬元易手，呎價約1.04萬元。舖位現由餐廳以約7萬元租用，新買家料可享約5.38厘回報。 據悉，盛匯商舖基金於2022年6月以約2,450萬元購入該舖，持貨3年蝕約890萬元離場，舖位蝕幅約36%。算上是次交易，李根興自3月份起已經連續蝕讓3個舖位，其餘兩個舖位分別位於佐敦及筲箕灣，累計帳面損失約2,262萬元。
外資公司搬遷 100萬租港島新甲廈全層
市場快訊
|17/04/2025
市場消息透露，鰂魚涌濱海街55號太古坊二座錄得全層租務成交，涉及面積逾2萬平方呎，月租約100萬元，呎租約50元。據悉，新租客為跨國風險管理公司韜睿惠悅，該企業原租用銅鑼灣希慎道10號利園三期16至17樓全層及18樓單位，租用面積約4.8萬平方呎。 太古坊二座於2022年落成，市傳其他租戶包括中信銀行、國際奢侈品牌lvmh、瑞士財富管理公司瑞士寶盛等。
甘比1.28億沽灣仔地舖 菲律賓富豪接貨
市場快訊
|16/04/2025
華人置業大股東劉鑾雄的妻子、華置行政總裁陳凱韻（甘比），上月以約1.28億元出售2個位於灣仔york place的餐廳地舖，近日承接買家終於揭盅。據悉，新買家為宮崎發展有限公司，其公司董事包括菲律賓第35大富豪施恭旗，據傳其身家高達3.75億美元，旗下晨光集團為菲律賓食品公司，以零食業務為主。 該次交易涉及灣仔莊士敦道22號地下1, 2號舖，面積分別為3,337平方呎及4,773平方呎，總面積約8,110平方呎，分別以約5,300萬元及約7,500萬元沽出，平均呎價約15,783元。
鄧成波家族3,157萬沽尖沙咀彌敦道地庫全層
市場快訊
|15/04/2025
鄧成波家族再傳沽貨，是次交易涉及尖沙咀彌敦道81號喜利大廈地庫獨立入口連地庫全層，面積約6,300平方呎，以約3,157萬元易手，成交呎價約5,011元。據悉，鄧成波家族於2016年11月以約6,200萬元買入該舖位，持貨8年帳面虧損約3,043萬元，蝕幅約49%。 舖位現時由健身中心承租，市傳月租約12.5萬元，租期至2026年5月，新買家預計可獲4.7厘回報。
馬亞木家族1.19億元售筲箕灣東大街巨舖 物業升值逾七成
市場快訊
|15/04/2025
市場消息指出，筲箕灣東大街錄得大額成交記錄，涉及筲箕灣筲箕灣東大街98至112號景輝大廈地下c1號舖及一樓連平台，面積合共約15,238平方呎，市傳以約1.19億元沽出，成交呎價約7,800元。 據悉，馬亞木家族於2006年11月以約7,000萬元購入上址，持貨逾18年易手，帳面獲利約4,900萬元，物業升值逾七成。該物業c1號舖部分樓面由家品店以約6.4萬元承租，而c1號舖其餘部分及一樓連平台則由酒樓承租，市傳月租約56.6萬元，整個項目合共月租約63萬元，新買家料可獲約6.3厘回報。
內地珠寶店擴充 彌敦道地舖月租約18萬元
市場快訊
|14/04/2025
市場消息指出，內地珠寶品牌老鳳祥新租用旺角彌敦道一個地舖，為區內第二間分店，是次交易涉及彌敦道610號荷李活商場地下g14至g17號舖，面積約1,396平方呎，原租客為泰國連鎖超市big c。據悉，業主早前以意向價20萬元放租，最終以每月約18萬元租出，平均呎租約129元。 老鳳祥於2015年由上海來港開設分店，去年10月約滿遷出彌敦道巨舖後，轉為在區內開設細舖分店。該品牌於旺角區有2分店，另一分店位於彌敦道644號地下，面積約1,200平方呎，市傳月租約20萬元，平均呎租約167元。
永倫2,400萬沽慈雲山地舖 蝕讓約六成
市場快訊
|11/04/2025
永倫集團持續減持物業，最新交易涉及慈雲山毓華里51至59號萬年戲院大廈地下2及7號舖，面積約3,100平方呎，以約2,400萬元沽出，成交呎價約7,742元。該舖位現時由萬豐家品百貨以逾10萬元租用，新買家預料可獲逾5厘租金回報。 據悉，永倫集團於2021年11月以約5,950萬元買入該舖位，持貨逾3年帳面虧損約3,550萬元，蝕幅約六成。
灣仔核心區商廈7,288萬沽 接近2010年水平
市場快訊
|11/04/2025
核心區商廈再以低價成交，涉及位於灣仔告士打道200號新銀集團中心17樓全層，面積約7,388平方呎，市傳以約7,288萬元沽出，平均呎價約9,864元。據悉，該單位以連租約形式出售，月租約22.9萬元，租約期至2026年底，新買家預料可獲3.8厘租金回報。 市場消息指出，單位原業主為資深投資者林少釵，於2010年9月以約7092.5萬元購入，持貨14年帳面獲利約195.5萬元，增幅約2.8%，單位最新成交價接近2010年購入時水平。
首都廣場2月間錄得3宗蝕讓成交 最高蝕幅93.5%
市場快訊
|10/04/2025
尖沙咀首都廣場在兩個月間先後錄得3宗舖位蝕讓個案，所有易手舖位皆位於3樓，最新一宗為三樓t204號舖，以約30萬元沽出，舖位面積約80平方呎，成交呎價約3,750元。據悉，原業主於2013年以約360萬元購入舖位，持貨12年帳面貶值約330萬元，蝕幅約92%。 其餘兩宗分別為三樓t230號舖，於上月以約44.8萬元成交，涉及面積約58平方呎，平均呎價約7,700元。原業主同樣於2013年購入舖位，買入價約266.8萬元，持貨12年帳面減少約222萬元，蝕幅約83%。另一宗則為三樓t184號舖，成交價約22萬元，原業主買入價約339.3萬元，帳面虧損約317.3萬元，蝕幅約93.5%。 首都廣場位於尖沙咀漆咸道南61至65號，前身為香港百樂酒店1至3樓基座商場，於2012年由資深投資者購入並改裝為逾700個迷你舖位拆售，並於2013年1月正式開售。
李根興2,010萬沽筲箕灣地舖 蝕讓約兩成
市場快訊
|10/04/2025
盛匯商舖基金創辦人李根興再度蝕沽舖位，是次交易位於筲箕灣道180號one eighty地下2號舖，面積約1,433平方呎 ，平均呎價約1.4萬元，成交價約2,010萬元。舖位現由五金店以約8.5萬元租用，回報率約5厘。 翻查資料顯示，李根興於2023年7月以約7,500萬元購入筲箕灣道180號one eighty兩地舖及1樓，其每個登記成交為2,500萬元。早前，他以意向價3,600萬元放售地下2號舖，現今大幅降價約四成沽出；持貨不足兩年，蝕約490萬元，蝕幅約兩成。
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