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即時新聞稿｜中原工商舖-凯发国际娱乐备用
創科企業品牌陸續落戶 荃灣西地舖個別回報逾5.5厘 國際企業中心三期2個矜罕地舖獨家放售 意向價共約4,910萬元
即時新聞稿
|16/04/2025
政府大力支持本港創新科技產業發展，荃灣區更是深受創科企業青睞，區內電動車品牌陳列室和旗艦店林立，由舊紡織廠用地改建的大規模數據中心園區更有望於今年內完成興建，提升區內工商舖升值潛力，其中國際企業中心三期2個相連地舖以連租約形式放售，意向價共約4,910萬元，並由中原(工商舖)獨家代理銷售事宜，地舖可一併或獨立出售，預計租金回報均可達5.5厘。 中原(工商舖) 商舖部高級分區營業董事馬振順表示，是次獨家代理放售荃灣大涌道18至20號國際企業中心三期地下g01號及g02號地舖，其中g01號舖位，面積約1,519平方呎（未核實），以呎價約17,445元出售，涉資約2,650萬元，現時由西式餐飲食肆以每月約12萬元租用；此外，相鄰的g02號，面積約1,310平方呎（未核實），意向價約2,260萬元，平均呎價約17,251元，租客為美式餐廳，月租約10.4萬元。 馬氏指出，國際企業中心三期樓高20層，2樓以上皆為寫字樓，毗鄰大型公共屋邨福來邨，同時鄰近知名文創景點南豐紗廠，亦有行人天橋連接直達大型購物商場愉景新城，2個舖位租客均為食肆，平日有區內居民和上班一族作為穩定客源，假日則能吸引到訪南豐紗廠及愉景新城的區外人士。同時，該兩個舖位屬該地段罕有的地舖契，可塑性甚高，除可作餐飲外，亦適合零售，銀行業務，ai或車行陳列室，醫療美容及診所等。 此外，創科企業近年紛紛進駐荃灣區，國產電動車品牌相繼於區內開設旗艦店及陳列室，再加上興建中的高端數據中心園區備受市場關注，相信可進一步推高區內工商物業升值潛力。馬氏續稱，兩個放售中的舖位屬矜罕地舖物業，兩個租客由落成起租用至今，租約期至2027年第三季。原業主為資深投資者於2020年以約5,375萬元買入，現因應市況而減持物業調整投資組合。馬氏指出，該兩個舖位穩定人流量及未來升值潛力，加上租金回報率料可達約5.5厘，預料是次放售中的舖位將會獲長線投資者及用家垂青。
中環頂級甲廈商業地標 合企業總部用途 冠君產業信託旗下花園道三號中高層全層出租 商業地利盡在掌握
即時新聞稿
|14/04/2025
近期香港經濟逐步復甦，恒生指數於2025年初展現穩中向上的趨勢，企業盈利預期改善，進一步刺激商廈需求。當中由冠君產業信託持有的花園道三號憑藉其核心地段及卓越配套，備受市場矚目，為迎合市場需求，業主現推出該廈23樓全層單位招租，面積達33,507平方呎，意向呎租約95元。 中原(工商舖)寫字樓部高級資深分區營業董事謝立生表示，位於中環花園道三號23樓全層推出市場正式招租，總出租面積約33,507平方呎，意向呎租約95元，月租約318萬元。此單位位處大廈高層，可飽覽中環核心區的城市景觀及部分維港海景，極具視野開揚之勢。物業更提供靈活的空間布局，適合多元化辦公需求，讓租戶可迅速投入營運，節省裝修及規劃時間。在配套方面，大廈設有多部高速電梯服務高層樓面，並附設充足停車位，滿足企業日常運作及客戶拜訪所需。 謝氏指出，花園道三號作為中環最具代表性的甲級商廈之一，吸引眾多國際金融巨擘進駐，包括中國工商銀行、花旗銀行等，多間跨國投資金融機構包括高盛、友邦保險等亦近在咫尺，商務氣氛濃厚。大廈內設有佔地30,000平方呎的pure fitness，當中包括設有游泳池的健身室：大廈更設有多元化餐飲食肆，精心提供各式美味選擇，交通配套方面，大廈位處中環心臟地帶，步行數分鐘即可抵達中環及金鐘港鐵站，毗鄰主要巴士總站及的士站，更提供免費穿梭巴士前往香港站，交通網絡極為便利。 更重要的是，花園道三號為香港首幢獲得「四鉑金」既有建築認證的甲級寫字樓，這不僅體現了其卓越的建築質量，更展示了對可持續發展的承諾，致力為租戶營造一個注重自然及促進積極社會效益的工作環境。謝氏續稱，花園道三號更安裝全新的電動車充電站，並設有靈活工作空間及會所eaton club，讓用戶可在舒適的環境裡作交流，感受頂級的商業工作空間。此次推出的23樓全層單位面積逾3.3萬平方呎，屬於市場上稀缺的大型連貫樓面，矜罕度極高。加上近期本港經濟穩中向好，預料企業擴充業務會逐漸加快，商廈需求會見增長，而是次招租單位相信會是實力企業擴展業務、樹立市場地位的理想之選。
3月份錄得376宗工商舖買賣成交 創兩年内新高 關稅戰升溫窒礙投資氣氛 4月工商舖買賣表現料受壓
即時新聞稿
|14/04/2025
本港投資氛圍穩步向好，工商舖市場買賣交投轉熾熱，3月份買賣宗數顯著增長。根據中原(工商舖)數據顯示，2025年3月份工商舖買賣市場共錄得約376宗成交，按月增近三成，按年表現亦上升約85.2%，更創兩年期間内新高。中原(工商舖)分析，政府減免物業印花稅及停推商業地等政策逐步見效，對本港經濟及地產市場帶來正面支持，惟近期關稅戰升溫加上股市急跌，窒礙投資氣氛，市場觀望氣氛濃厚，預料4月份工商舖買賣表現將會受壓，宗數及金額將會大幅回落。 中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，根據中原(工商舖)統計，3月份工商舖市場錄得約376宗成交，按月上升約29.7%，按年則增約85.2%，成交金額錄得約47.84億元，按月增加約51.1%，按年則回落約32.4%，相信是由於去年同期新世界以約40.2億元沽出荃灣愉景新城大型商場d‧park，令成交金額基數差距擴大所致。 在工商舖三大範疇中，寫字樓買賣表現最為理想，升幅最大，3月份錄得約86宗買賣成交，按月增加約50.9%，按年則大幅上升近1.7倍；成交金額錄得約16.58億元，按月上升約108.8%，按年則增長約54.4%。月内矚目成交包括紀惠集團沽出金鐘夏愨道16號遠東金融中心39樓全層，面積約10,800平方呎，成交價約1.94億元，成交呎價約1.8萬元。 工廈市場方面，價量表現皆佳，月内錄得約228宗買賣成交，按月及按年分別增加約21.3%及約75.4%，成交金額錄得16.56億元，按年大增約1.1倍；商舖市場方面，3月份錄得約62宗買賣成交，按月及按年分別上升約37.8%及約51.2%，月内華置行政總裁陳凱韻（甘比）沽出灣仔莊士敦道20至26號地下1號舖，面積共約8,110平方呎，成交價約1.28億元，成交呎價約1.57萬元。 潘氏分析，最新預算案中減免印花稅政策大幅降低入市成本，有效吸引更多用家入市，而未來一年政府亦表示不會推售商業用地，讓市場有更多時間消化現有供應，提供更多用途上的彈性，對商廈買賣市場屬正面消息，繼而吸引更多企業購買商廈物業作自用，帶動寫字樓市場入市氣氛。惟近期美國貿易戰加劇，影響港股表現，相信短時間内投資氣氛會被削弱，預料4月份工商舖買賣交投將會持續受壓，在低位徘徊。 3月份工商舖買賣成交宗數： 工廈(約宗) 寫字樓(約宗) 商舖(約宗) 工商舖總數(約宗) 2025/3 228 86 62 376 2025/2 188 57 45 290 與上月對比(約) 21.3% 50.9% 37.8% 29.7% 2024/3 130 32 41 203 與去年同期對比(約) 75.4% 168.8% 51.2% 85.2% 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊 3月份工商舖買賣成交金額： 工廈(約億元) 寫字樓(約億元) 商舖(約億元) 工商舖總數(約億元) 2025/3 16.56 16.58 14.71 47.84 2025/2 14.79 7.94 8.94 31.66 與上月對比(約) 12% 108.8% 64.5% 51.1% 2024/3 7.78 10.74 52.24 70.76 與去年同期對比(約) 112.9% 54.4% -71.8% -32.4% 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
港島東工廈特式單位矜罕度高 地利優勢顯著 柴灣祥利工業大廈低層連特色大平台獨家放售意向價約1,242萬元
即時新聞稿
|08/04/2025
港島東有數個傳統工商業區，當中鄰近港鐵站，民生設施齊全，盡享交通便利優勢的柴灣工商區最受市場關注，區內祥利工業大廈低層連平台特式單位矜罕交吉放售，意向價約1,242萬元，並委託中原(工商舖)獨家代理銷售事宜。 中原(工商舖) 工商部高級分區營業董事梁錦和表示，是次放售項目位於柴灣祥利街9號祥利工業大廈4樓b室，面積約3,106平方呎（未核實），叫價約1,242萬元，平均呎價約4,000元。同時，業主亦有意以呎租約12元起招租，意向月租約3.72萬元。單位配備簡潔寫字樓裝修，最大特色為附有約2,336呎大平台，為區內罕有，適合各類工商行業，對常舉辦活動需求的機構或中小企。 梁氏指出，祥利工業大廈位處柴灣工商業區，設有停車場、1部客𨋢和3部貨𨋢，步行至柴灣港鐵站僅需數分鐘，周邊有巴士總站，有多條巴士及小巴線路連接港九新界各地，同時鄰近東區走廊，交通四通八達。此外，物業地理優越，毗鄰大型屋苑及購物中心，民生設施配套完善，對於長線投資或自用都有不俗升值潛力。 梁氏續稱，翻查記錄顯示，同幢物業最近買賣成交要追溯至2021年，16樓相同面積單位以呎價約4,565元沽出，而同街工廈單位過去五年平均成交呎價為約4,700元。據悉，該單位為原業主於2017年以約1,580萬元買入，因應市場情況，是次叫價相對克制，相信對新買家有較大吸引力。
港島甲廈呎租回調 大型企業洽租反應正面 北角港運大廈低層矜罕全層樓面獨家招租 意向呎租僅約20元
即時新聞稿
|07/04/2025
商廈呎租叫價持續回調，吸引個別大型企業洽商租務事宜，帶動港島核心區商廈租務需求上揚，區內甲級商廈睇樓量亦見穩步上升。有業主趁勢以低於市價水平作招徠推出北角港運大廈低層全層招租，並委託中原(工商舖)獨家代理招租事宜，意向呎租僅約20元，較最近成交呎價低約三成。 中原(工商舖)寫字樓部高級資深分區營業董事何德成表示，是次獨家招租物業位於北角英皇道港運大廈低層全層，該項目全層面積約20,090平方呎（未核實），意向呎租約20元，涉及月租約40餘萬元。該單位設計方正實用，樓底特高，配備豪華裝修及傢俬，租戶可即租即用，節省裝修時間與成本。同時，業主亦提供靈活的空間規劃，可因應租客需要而分間樓面出租，面積最細可由5,000餘平方呎(未核實)起。在配套方面，大廈設有多部高速電梯及充足泊車位，且位處北角核心地段，步行數分鐘可達港鐵北角站，交通便利，適合金融機構、教育機構及專業服務等行業進駐。 何氏指出，港運大廈由太古地產發展，為北角標誌性甲廈，近年屢錄得矚目買賣及租務成交，凸顯其市場吸引力。其於今年年初，該廈12樓及13樓兩層樓面，面積合共約40,380平方呎（未核實），由英基學校協會以約3億元購入，反映物業具備長期投資及自用價值。此外，大廈新近亦錄得租務成交，當中高層單位，面積約4,753平方呎(未核實)，以每月約14.2萬元租出，呎租約30元，相比之下，是次招租的低層全層呎租叫價更具吸引力，性價比更高；另外，近期港島商廈亦錄大手租務，金鐘太古廣場1座極低層全層，涉及面積約1.67萬平方呎，由金融機構中信里昂證券租用，成交呎租料約80元，據悉，該集團目前租用太古廣場合共涉及約7萬平方呎，如今再擴充業務，亦反映對本港業務的信心；另一宗大手成交為銅鑼灣時代廣場寫字樓高層單位，面積約7,000平方呎(未核實)，成交呎租約40元，新租客為內地人氣網絡社交平台小紅書。 何氏續稱，港運大廈向來深受租戶青睞，租戶主要來自金融機構、專業服務行業及大型企業後勤部門。此次推出的低層全層樓面，兼具豪華裝修及實用設計，屬市場矜罕的即用租盤。何氏相信，結合當前市場熱度及業主克制的租金叫價，相信該單位將成為大型企業及專業服務企業進駐北角的首選，期望可獲租戶青睞。
舖租價相宜 醫療行業再下一城落戶長沙灣餐飲網紅朝聖地 睿峰商場1樓逾3,000呎樓面獲牙科診所承租 月租約10萬元
即時新聞稿
|02/04/2025
面對舖租價格持續下滑，醫療行業趁勢積極開拓業務，服務更多市民。新近醫療行業進駐長沙灣餐飲網紅朝聖地標睿峰基座商場，於1樓開設牙科診所，與同層另一所非牟利團體為鄰，產生協同效應；目前睿峰基座商場尚餘6個優質舖位招租中，呎租叫價由30至65元不等。 中原(工商舖)商舖部高級分區營業董事林彥釗表示，最新促成的租務成交為長沙灣元州街249至263號睿峰基座商場1樓01至04室及51號舖，建築面積約3,288平方呎，月租約10萬元，折合呎租約30元。租客為牙科診所，首度於九龍區開設分店，並選擇進駐睿峰基座商場。 林氏指出，是次租務成交由中原(工商舖)商舖部促成，租客主要因睿峰地利位優越，位處東京街及元州街交界，離港鐵站出口僅需1分鐘，區內有多幢商廈外，亦有多個住宅項目包圍，區內居民消費穩定，加上睿峰基座商場本身1樓部份樓面亦租予非牟利團體及補習社，而2樓全層則租予本港一所健身中心 - 24/7健身中心，涉及樓面面積更達12,000平方呎，為本港其中一家最大樓面面積的分店，今年年初已開始營運中，帶動商場人流不俗。同時，由於睿峰商場地舖本身亦甚受餐飲品牌歡迎，當中包括網紅打卡食店朱敏記大牌檔及著名火鍋品牌小肥羊集團首家迴轉火鍋店，相信可為新租客帶來更多宣傳推廣效益。 林氏續稱，目前睿峰出租率逾七成，目前有6個舖位在招租，其中地舖建築面積約782方呎，呎租叫價約65元。一樓舖位面積最細由778平方呎起至最大約1,807平方呎，呎租叫價約30元。林氏預期，睿峰商場地理位置優越，商場本身有不少餐飲品牌進駐，隨着不同類型的租客進駐，將帶動睿峰商場人氣及消費人流，預料睿峰基座商場餘下的精選舖位將會更受歡迎，招租反應會見理想。
旅遊業穩步復蘇 可塑性高酒店項目投資機遇備受注目 尖沙咀金巴利道80號全幢獨家招標 意向價約1.68億元
即時新聞稿
|26/03/2025
本港最新入境旅客人次持續增長，旅發局早前公布，2025年累計首兩個月合共錄得840萬訪港旅客人次，按年增加7%。同時，本港旅遊業正穩步復甦，中價精品酒店需求漸增，加上市場對學生宿舍需求愈見殷切，可塑性高的全幢酒店更見渴市。有業主趁勢以半價放售旗下尖沙咀金巴利道80號全幢，意向價約1.68億元；項目並由中原(工商舖)負責項目招標事宜，截標日期為2025年5月9日中午十二時。 中原(工商舖)寫字樓部首席分區營業董事唐苑雯表示，是次招標項目位於尖沙咀金巴利道80號全幢，地盤面積約1,897平方呎，總建築面積約19,923平方呎，意向呎價約8,433元，總值約1.68億元。資料顯示，業主於2019年以3.3億元購入，現時願意以半價放售。項目附現有賓館牌照一併放售，可作學生宿舍、酒店或服務式公寓營運。該項目1樓至12樓可提供45間客房，而低層地下及高層地下樓層則為商舖，以部分交吉及部分連租約形式出售；商舖現租予一所知名特色食肆。 唐氏指出，該物業地理優勢顯著，物業與四站交滙，連接紅磡、尖沙咀、尖東及佐敦站，除港鐵外，物業靠近過海巴士轉車站，連接港島及九龍極為便利。加上毗鄰韓國街，周邊食肆林立、生活配套完善，同時鄰近香港理工大學、都會大學及多個教育機構，具備極高使用及投資價值。 唐氏續稱，尖沙咀全幢物業向來備受市場追捧，此次為尖沙咀目前市面上唯一完整業權及「平價」放售的全幢物業。而除旅遊業帶動需求外，近期政府放寬大專院校收錄非本地學生限制，預計2025/26學年非本地學生人數將增至8萬名，學生宿位需求亦急劇上升，預計未來5年將有超過2萬個宿位短缺，區內酒店及宿舍類物業前景看俏，若項目以學生宿舍形式改裝的話，由於房間面積較大，可塑性更高，宿位數目亦可大增至約150個。此外，物業鄰近韓國街及美麗華商場等旅遊消費旺段，對大面積的舖位租務需求較大，而項目地舖面積約3,500平方呎，亦屬區內矜罕較大面積的地舖，同樣具競爭力。 唐氏補充，過去兩年，市場已錄得7宗酒店及賓館相關的全幢物業易手個案，當中尖沙咀漆咸道南117號珀薈酒店，於去年7月以約1.8億元易手，按該酒店提供63個房間計算，房價約285萬元，而新買家將會轉作學生宿舍用途。唐氏相信，尖沙咀金巴利道80號憑藉其核心位置、多元用途潛力及政策利好，對於追求穩定收益的投資者而言極具吸引力，預料招標反應會見熱烈。
整體投資氣氛逐步回暖 企業擴張勢頭持續 2月份商廈單月錄445宗租賃個案 按年升近三成
即時新聞稿
|23/03/2025
近期本港商業氣氛明顯轉趨熾熱，多家企業積極擴展業務，對香港經濟前景信心進一步提升，帶動商廈租賃需求上升。中原(工商舖)統計顯示，2月份商廈錄得445宗租賃成交，涉及107.9萬平方呎樓面，較1月的345宗及104.4萬呎分別上升約28.99%及3.37%，按年則增約29.36%及15.88%。港島空置率改善顯著，九龍整體則持平。中原(工商舖)預期，隨著更多外資進駐及多家企業落實擴展規劃，3月份租賃市場將保持活躍。 中原(工商舖)寫字樓部董事陳雁樓表示，中原(工商舖)資料顯示，2月份商廈市場錄得約445宗租賃成交，按月增加約28.99%，按年亦上升約29.36%；涉及租用面積約107.9萬平方呎，較1月份的104.4萬平方呎增長約3.37%，與2024年2月的93.1萬平方呎相比則上升約15.88%。月内亦見中資企業於本港擴充業務，銅鑼灣時代廣場寫字樓高層單位，面積約7,000平方呎，獲租客以28萬元承租，折合成交呎租約40元。據了解，新租客為內地人氣社交平台「小紅書」，反映企業對香港市場的信心。 至於甲廈空置率方面，2月份港島區整體空置率錄得13.93%，按月下降0.2個百分點。個別核心區表現亮麗，其中金鐘區空置率錄得8.33%，按月下跌0.76百分點，按年減少0.69個百分點，銅鑼灣錄得7.75%，按月上升0.14個百分點，但按年下跌2.5個百分點；顯示核心商業區需求漸見回暖。 九龍區空置率則整體穩定，2月份整體空置率錄得15.94%，按月下降0.23個百分點，但與去年同期的14.00%相比仍有1.94個百分點的增幅；尖沙咀表現較好，錄得8.26%，按月下降0.56個百分點，按年亦下降1.48個百分點。九龍灣空置率則維持高位，錄得24.26%，但按月有明顯改善，下降1.7個百分點。 陳氏指出，政府的「總部經濟」政策持續發酵，最新公佈，投資推廣署於2024年共協助539間海外及內地企業來港開設或擴展業務，較2023年躍升逾四成，涉及總投資額達677億元，招商引資來港創新高。陳氏預料，隨著政府積極開拓更多新興市場，進一步在不同國家進行推廣工作，將會有更多企業來港開展業務，加上更多本地企業落實擴展或重整計劃，將令本地商廈租賃市場將保持平穩向好的發展態勢。 2月份商廈租賃成交表現： 2/2025 1/2025 按月變化 2/2024 按年變化 成交宗數 445 345 28.99% 344 29.36% 租用面積 1,079,067 1,043,908 3.37% 931,253 15.88% 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊 港九主要地區最新甲廈空置率： 2025/2 2025/1 變幅 (百分點) 2024/2 變幅 (百分點) 港島整體 13.93% 14.13% -0.20 12.56% 1.37 金鐘 8.33% 9.09% -0.76 9.02% -0.69 銅鑼灣 7.75% 7.61% 0.14 10.25% -2.50 中環 14.27% 14.66% -0.39 11.92% 2.35 九龍整體 15.94% 16.17% -0.23 14.00% 1.94 尖沙咀 8.26% 8.82% -0.56 9.74% -1.48 觀塘 15.92% 14.61% 1.31 14.18% 1.74 九龍灣 24.26% 25.96% -1.70 21.84% 2.42 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
啟德運動園開幕帶動東九龍商業氣氛回暖 業主趁勢沽貨 星星地產旗下觀塘電訊一代廣場中層全層獨家出售 意向價約1.07億元
即時新聞稿
|20/03/2025
啟德運動園開幕，大型活動一浪接一浪，帶動東九龍商業氣氛轉趨熱鬧，加上財政預算案宣佈放寬400萬元或以下物業印花稅後，亦令東九龍工商廈市場睇樓量有所回暖。區内業主星星地產趁勢推售旗下的觀塘電訊一代廣場（tg place）中層全層，以連租約形式推出市場，意向價約1.07億元，並委託中原(工商舖)獨家代理該物業出售事宜。 中原(工商舖)商舖部高級分區營業董事彭慧思表示，是次獨家代理放售的樓層位於觀塘成業街10號電訊一代廣場11樓全層，全層面積約13,162平方呎（未核實），意向呎價約8,200元，涉資約1.07億元，該物業連租約出售，現時月租約26.3萬元，新買家料可享回報近三厘。該全層樓面屬商舖用途，發展空間靈活，現時由運動娛樂行業租用，物業樓底高約4.05米，極具空間感，另外樓層設24小時水冷獨立空調機，為租戶提供靈活辦公時間，且步行3分鐘可達觀塘站，交通十分便利。資料顯示，原業主於2018年以1.86億元購入自用。 中原(工商舖)工商部高級分區營業董事余樹榮表示，觀塘電訊一代廣場同類型成交要追溯至去年4月份，其中低層三相連舖契單位，涉及總面積約10,635平方呎（未核實），以約1.06億元易手，折合呎價約1萬元，相比之下是次叫價合理。此外，目前觀塘區發展迅速，在市建局及政府「起動九龍東」計劃推動下，觀塘迎來多項重大商業項目發展，其中觀塘市中心重建第4及5區項目最受矚目，預料未來會有逾270萬呎重建樓面，包括住宅、辦公室、商場及酒店等用途。是次放售的電訊一代廣場位處觀塘重點發展區，附近工商廈林立，相信可形成協同效應，加上屬商舖用途，更屬區內罕有，無論是作為商舖或寫字樓，皆具極高的發展潛力，升值及投資價值相應更高，相信此放售單位短期內會獲垂青。
港島優質商廈全層受追捧 用家入市意欲增 中環大昌大廈低層全層獨家代理租售 意向價約5,240萬元
即時新聞稿
|18/03/2025
多個港島區商廈全層相繼錄得買賣成交，呎價更見吸引，用家入市取態更為積極，吸引更多準買家到港島優質商廈尋寶。有業主趁勢委託中原(工商舖)作獨家代理，負責中環大昌大廈低層全層租售事宜，意向價約5,240萬元，意向月租約15萬元。 中原(工商舖)寫字樓部高級分區營業董事馮潔玲表示，是次招租出售的單位位於中環諾道中15至18號大昌大廈7樓全層，建築面積達約3,970平方呎(未核實)，以呎價約1.32萬元放售，涉資約5,240萬元，同時，該單位亦以呎租約38元招租，意向月租約15萬元。物業以城市景為主，室內亮麗開揚，實用率高，可提供優質工作環境。物業將以交吉形式出售，買家可預約參觀。 馮氏稱，近期港島區商廈先後錄得多宗全層買賣成交，當中較為矚目的為紀惠集團主席兼資深投資耆湯文亮沽出其持有多年的灣仔新銀集團中心26樓全層，面積約7,388平方呎(未核實)，成交價約7.75億元，折合呎價僅約10,500元；另一宗成交則位於金鐘東昌大廈16樓全層，建築面積約8,824平方呎，以1.6億元易手，折合呎價約18,132元，而北角英皇道510號港運大廈12樓及13樓兩層，面積合共約40,380平方呎（未核實），則由租客英基學校協會以約3億元購入。 馮氏認為，於1959年落成的大昌大廈，為1座19層高的商業大廈，靠近中環港鐵站出口，加上與環球大廈、會德豐大廈及置地廣場為鄰，地利位置優越，故大廈用戶多為用家及長情租客。翻查資料，大昌大廈對上一宗買賣成交為17樓全層，於去年10月沽出，成交價約6,670萬元。原業主為教會，於1960年以99萬元購入單位作自用，持貨64年物業升值66倍。馮氏認為，政府停售寫字樓用地減少供應，可舒緩寫字樓空置問題，加上近年不少企業用家趁價格回調而吸納優質物業，而是次獨家代理的中環大昌大廈7樓全層，屬市場矜罕的寫字樓物業，相信可吸引有意擴展業務的企業及投資者注目。 近期港島區商廈全層易手個案: 商廈名稱 單位 建築面積(約平方呎) 成交價(約元) 呎價(約元) 灣仔新銀集團中心 26樓全層 7,388 7.75億 10,500 金鐘東昌大廈 16樓全層 8,824 1.6億 18,132 北角英皇道510號港運大廈 12樓及13樓兩層 40,380 3億 7,429 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
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