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即时新闻稿｜中原工商铺-凯发国际娱乐备用
创科企业品牌陆续落户 荃湾西地舖个别回报逾5.5厘 国际企业中心三期2个矜罕地舖独家放售 意向价共约4,910万元
即时新闻稿
|16/04/2025
政府大力支持本港创新科技产业发展，荃湾区更是深受创科企业青睐，区内电动车品牌陈列室和旗舰店林立，由旧纺织厂用地改建的大规模数据中心园区更有望於今年内完成兴建，提升区内工商舖升值潜力，其中国际企业中心三期2个相连地舖以连租约形式放售，意向价共约4,910万元，并由中原(工商舖)独家代理销售事宜，地舖可一并或独立出售，预计租金回报均可达5.5厘。 中原(工商舖) 商舖部高级分区营业董事马振顺表示，是次独家代理放售荃湾大涌道18至20号国际企业中心三期地下g01号及g02号地舖，其中g01号舖位，面积约1,519平方尺（未核实），以尺价约17,445元出售，涉资约2,650万元，现时由西式餐饮食肆以每月约12万元租用；此外，相邻的g02号，面积约1,310平方尺（未核实），意向价约2,260万元，平均尺价约17,251元，租客为美式餐厅，月租约10.4万元。 马氏指出，国际企业中心三期楼高20层，2楼以上皆为写字楼，毗邻大型公共屋邨福来邨，同时邻近知名文创景点南丰纱厂，亦有行人天桥连接直达大型购物商场愉景新城，2个舖位租客均为食肆，平日有区内居民和上班一族作为稳定客源，假日则能吸引到访南丰纱厂及愉景新城的区外人士。同时，该两个舖位属该地段罕有的地舖契，可塑性甚高，除可作餐饮外，亦适合零售，银行业务，ai或车行陈列室，医疗美容及诊所等。 此外，创科企业近年纷纷进驻荃湾区，国产电动车品牌相继於区内开设旗舰店及陈列室，再加上兴建中的高端数据中心园区备受市场关注，相信可进一步推高区内工商物业升值潜力。马氏续称，两个放售中的舖位属矜罕地舖物业，两个租客由落成起租用至今，租约期至2027年第三季。原业主为资深投资者於2020年以约5,375万元买入，现因应市况而减持物业调整投资组合。马氏指出，该两个舖位稳定人流量及未来升值潜力，加上租金回报率料可达约5.5厘，预料是次放售中的舖位将会获长线投资者及用家垂青。
中环顶级甲厦商业地标 合企业总部用途 冠君产业信托旗下花园道三号中高层全层出租 商业地利尽在掌握
即时新闻稿
|14/04/2025
近期香港经济逐步复苏，恒生指数於2025年初展现稳中向上的趋势，企业盈利预期改善，进一步刺激商厦需求。当中由冠君产业信托持有的花园道三号凭藉其核心地段及卓越配套，备受市场瞩目，为迎合市场需求，业主现推出该厦23楼全层单位招租，面积达33,507平方尺，意向尺租约95元。 中原(工商舖)写字楼部高级资深分区营业董事谢立生表示，位於中环花园道三号23楼全层推出市场正式招租，总出租面积约33,507平方尺，意向尺租约95元，月租约318万元。此单位位处大厦高层，可饱览中环核心区的城市景观及部分维港海景，极具视野开扬之势。物业更提供灵活的空间布局，适合多元化办公需求，让租户可迅速投入营运，节省装修及规划时间。在配套方面，大厦设有多部高速电梯服务高层楼面，并附设充足停车位，满足企业日常运作及客户拜访所需。 谢氏指出，花园道三号作为中环最具代表性的甲级商厦之一，吸引众多国际金融巨擘进驻，包括中国工商银行、花旗银行等，多间跨国投资金融机构包括高盛、友邦保险等亦近在咫尺，商务气氛浓厚。大厦内设有占地30,000平方尺的pure fitness，当中包括设有游泳池的健身室：大厦更设有多元化餐饮食肆，精心提供各式美味选择，交通配套方面，大厦位处中环心脏地带，步行数分钟即可抵达中环及金钟港铁站，毗邻主要巴士总站及的士站，更提供免费穿梭巴士前往香港站，交通网络极为便利。 更重要的是，花园道三号为香港首幢获得「四铂金」既有建筑认证的甲级写字楼，这不仅体现了其卓越的建筑质量，更展示了对可持续发展的承诺，致力为租户营造一个注重自然及促进积极社会效益的工作环境。谢氏续称，花园道三号更安装全新的电动车充电站，并设有灵活工作空间及会所eaton club，让用户可在舒适的环境里作交流，感受顶级的商业工作空间。此次推出的23楼全层单位面积逾3.3万平方尺，属於市场上稀缺的大型连贯楼面，矜罕度极高。加上近期本港经济稳中向好，预料企业扩充业务会逐渐加快，商厦需求会见增长，而是次招租单位相信会是实力企业扩展业务、树立市场地位的理想之选。
3月份录得376宗工商舖买卖成交 创两年内新高 关税战升温窒碍投资气氛 4月工商舖买卖表现料受压
即时新闻稿
|14/04/2025
本港投资氛围稳步向好，工商舖市场买卖交投转炽热，3月份买卖宗数显着增长。根据中原(工商舖)数据显示，2025年3月份工商舖买卖市场共录得约376宗成交，按月增近三成，按年表现亦上升约85.2%，更创两年期间内新高。中原(工商舖)分析，政府减免物业印花税及停推商业地等政策逐步见效，对本港经济及地产市场带来正面支持，惟近期关税战升温加上股市急跌，窒碍投资气氛，市场观望气氛浓厚，预料4月份工商舖买卖表现将会受压，宗数及金额将会大幅回落。 中原(工商舖)董事总经理潘志明表示，根据中原(工商舖)统计，3月份工商舖市场录得约376宗成交，按月上升约29.7%，按年则增约85.2%，成交金额录得约47.84亿元，按月增加约51.1%，按年则回落约32.4%，相信是由於去年同期新世界以约40.2亿元沽出荃湾愉景新城大型商场d‧park，令成交金额基数差距扩大所致。 在工商舖三大范畴中，写字楼买卖表现最为理想，升幅最大，3月份录得约86宗买卖成交，按月增加约50.9%，按年则大幅上升近1.7倍；成交金额录得约16.58亿元，按月上升约108.8%，按年则增长约54.4%。月内瞩目成交包括纪惠集团沽出金钟夏悫道16号远东金融中心39楼全层，面积约10,800平方尺，成交价约1.94亿元，成交尺价约1.8万元。 工厦市场方面，价量表现皆佳，月内录得约228宗买卖成交，按月及按年分别增加约21.3%及约75.4%，成交金额录得16.56亿元，按年大增约1.1倍；商舖市场方面，3月份录得约62宗买卖成交，按月及按年分别上升约37.8%及约51.2%，月内华置行政总裁陈凯韵（甘比）沽出湾仔庄士敦道20至26号地下1号舖，面积共约8,110平方尺，成交价约1.28亿元，成交尺价约1.57万元。 潘氏分析，最新预算案中减免印花税政策大幅降低入市成本，有效吸引更多用家入市，而未来一年政府亦表示不会推售商业用地，让市场有更多时间消化现有供应，提供更多用途上的弹性，对商厦买卖市场属正面消息，继而吸引更多企业购买商厦物业作自用，带动写字楼市场入市气氛。惟近期美国贸易战加剧，影响港股表现，相信短时间内投资气氛会被削弱，预料4月份工商舖买卖交投将会持续受压，在低位徘徊。 3月份工商舖买卖成交宗数： 工厦(约宗) 写字楼(约宗) 商舖(约宗) 工商舖总数(约宗) 2025/3 228 86 62 376 2025/2 188 57 45 290 与上月对比(约) 21.3% 50.9% 37.8% 29.7% 2024/3 130 32 41 203 与去年同期对比(约) 75.4% 168.8% 51.2% 85.2% 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯 3月份工商舖买卖成交金额： 工厦(约亿元) 写字楼(约亿元) 商舖(约亿元) 工商舖总数(约亿元) 2025/3 16.56 16.58 14.71 47.84 2025/2 14.79 7.94 8.94 31.66 与上月对比(约) 12% 108.8% 64.5% 51.1% 2024/3 7.78 10.74 52.24 70.76 与去年同期对比(约) 112.9% 54.4% -71.8% -32.4% 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯
港岛东工厦特式单位矜罕度高 地利优势显着 柴湾祥利工业大厦低层连特色大平台独家放售意向价约1,242万元
即时新闻稿
|08/04/2025
港岛东有数个传统工商业区，当中邻近港铁站，民生设施齐全，尽享交通便利优势的柴湾工商区最受市场关注，区内祥利工业大厦低层连平台特式单位矜罕交吉放售，意向价约1,242万元，并委托中原(工商舖)独家代理销售事宜。 中原(工商舖) 工商部高级分区营业董事梁锦和表示，是次放售项目位於柴湾祥利街9号祥利工业大厦4楼b室，面积约3,106平方尺（未核实），叫价约1,242万元，平均尺价约4,000元。同时，业主亦有意以尺租约12元起招租，意向月租约3.72万元。单位配备简洁写字楼装修，最大特色为附有约2,336尺大平台，为区内罕有，适合各类工商行业，对常举办活动需求的机构或中小企。 梁氏指出，祥利工业大厦位处柴湾工商业区，设有停车场、1部客𨋢和3部货𨋢，步行至柴湾港铁站仅需数分钟，周边有巴士总站，有多条巴士及小巴线路连接港九新界各地，同时邻近东区走廊，交通四通八达。此外，物业地理优越，毗邻大型屋苑及购物中心，民生设施配套完善，对於长线投资或自用都有不俗升值潜力。 梁氏续称，翻查记录显示，同幢物业最近买卖成交要追溯至2021年，16楼相同面积单位以尺价约4,565元沽出，而同街工厦单位过去五年平均成交尺价为约4,700元。据悉，该单位为原业主於2017年以约1,580万元买入，因应市场情况，是次叫价相对克制，相信对新买家有较大吸引力。
港岛甲厦尺租回调 大型企业洽租反应正面 北角港运大厦低层矜罕全层楼面独家招租 意向尺租仅约20元
即时新闻稿
|07/04/2025
商厦尺租叫价持续回调，吸引个别大型企业洽商租务事宜，带动港岛核心区商厦租务需求上扬，区内甲级商厦睇楼量亦见稳步上升。有业主趁势以低於市价水平作招徕推出北角港运大厦低层全层招租，并委托中原(工商舖)独家代理招租事宜，意向尺租仅约20元，较最近成交尺价低约三成。 中原(工商舖)写字楼部高级资深分区营业董事何德成表示，是次独家招租物业位於北角英皇道港运大厦低层全层，该项目全层面积约20,090平方尺（未核实），意向尺租约20元，涉及月租约40余万元。该单位设计方正实用，楼底特高，配备豪华装修及家俬，租户可即租即用，节省装修时间与成本。同时，业主亦提供灵活的空间规划，可因应租客需要而分间楼面出租，面积最细可由5,000余平方尺(未核实)起。在配套方面，大厦设有多部高速电梯及充足泊车位，且位处北角核心地段，步行数分钟可达港铁北角站，交通便利，适合金融机构、教育机构及专业服务等行业进驻。 何氏指出，港运大厦由太古地产发展，为北角标志性甲厦，近年屡录得瞩目买卖及租务成交，凸显其市场吸引力。其於今年年初，该厦12楼及13楼两层楼面，面积合共约40,380平方尺（未核实），由英基学校协会以约3亿元购入，反映物业具备长期投资及自用价值。此外，大厦新近亦录得租务成交，当中高层单位，面积约4,753平方尺(未核实)，以每月约14.2万元租出，尺租约30元，相比之下，是次招租的低层全层尺租叫价更具吸引力，性价比更高；另外，近期港岛商厦亦录大手租务，金钟太古广场1座极低层全层，涉及面积约1.67万平方尺，由金融机构中信里昂证券租用，成交尺租料约80元，据悉，该集团目前租用太古广场合共涉及约7万平方尺，如今再扩充业务，亦反映对本港业务的信心；另一宗大手成交为铜锣湾时代广场写字楼高层单位，面积约7,000平方尺(未核实)，成交尺租约40元，新租客为内地人气网络社交平台小红书。 何氏续称，港运大厦向来深受租户青睐，租户主要来自金融机构、专业服务行业及大型企业後勤部门。此次推出的低层全层楼面，兼具豪华装修及实用设计，属市场矜罕的即用租盘。何氏相信，结合当前市场热度及业主克制的租金叫价，相信该单位将成为大型企业及专业服务企业进驻北角的首选，期望可获租户青睐。
舖租价相宜 医疗行业再下一城落户长沙湾餐饮网红朝圣地 睿峰商场1楼逾3,000尺楼面获牙科诊所承租 月租约10万元
即时新闻稿
|02/04/2025
面对舖租价格持续下滑，医疗行业趁势积极开拓业务，服务更多市民。新近医疗行业进驻长沙湾餐饮网红朝圣地标睿峰基座商场，於1楼开设牙科诊所，与同层另一所非牟利团体为邻，产生协同效应；目前睿峰基座商场尚余6个优质舖位招租中，尺租叫价由30至65元不等。 中原(工商舖)商舖部高级分区营业董事林彦钊表示，最新促成的租务成交为长沙湾元州街249至263号睿峰基座商场1楼01至04室及51号舖，建筑面积约3,288平方尺，月租约10万元，折合尺租约30元。租客为牙科诊所，首度於九龙区开设分店，并选择进驻睿峰基座商场。 林氏指出，是次租务成交由中原(工商舖)商舖部促成，租客主要因睿峰地利位优越，位处东京街及元州街交界，离港铁站出口仅需1分钟，区内有多幢商厦外，亦有多个住宅项目包围，区内居民消费稳定，加上睿峰基座商场本身1楼部份楼面亦租予非牟利团体及补习社，而2楼全层则租予本港一所健身中心 - 24/7健身中心，涉及楼面面积更达12,000平方尺，为本港其中一家最大楼面面积的分店，今年年初已开始营运中，带动商场人流不俗。同时，由於睿峰商场地舖本身亦甚受餐饮品牌欢迎，当中包括网红打卡食店朱敏记大牌档及着名火锅品牌小肥羊集团首家回转火锅店，相信可为新租客带来更多宣传推广效益。 林氏续称，目前睿峰出租率逾七成，目前有6个舖位在招租，其中地舖建筑面积约782方尺，尺租叫价约65元。一楼舖位面积最细由778平方尺起至最大约1,807平方尺，尺租叫价约30元。林氏预期，睿峰商场地理位置优越，商场本身有不少餐饮品牌进驻，随着不同类型的租客进驻，将带动睿峰商场人气及消费人流，预料睿峰基座商场余下的精选舖位将会更受欢迎，招租反应会见理想。
旅游业稳步复苏 可塑性高酒店项目投资机遇备受注目 尖沙咀金巴利道80号全幢独家招标 意向价约1.68亿元
即时新闻稿
|26/03/2025
本港最新入境旅客人次持续增长，旅发局早前公布，2025年累计首两个月合共录得840万访港旅客人次，按年增加7%。同时，本港旅游业正稳步复苏，中价精品酒店需求渐增，加上市场对学生宿舍需求愈见殷切，可塑性高的全幢酒店更见渴市。有业主趁势以半价放售旗下尖沙咀金巴利道80号全幢，意向价约1.68亿元；项目并由中原(工商舖)负责项目招标事宜，截标日期为2025年5月9日中午十二时。 中原(工商舖)写字楼部首席分区营业董事唐苑雯表示，是次招标项目位於尖沙咀金巴利道80号全幢，地盘面积约1,897平方尺，总建筑面积约19,923平方尺，意向尺价约8,433元，总值约1.68亿元。资料显示，业主於2019年以3.3亿元购入，现时愿意以半价放售。项目附现有宾馆牌照一并放售，可作学生宿舍、酒店或服务式公寓营运。该项目1楼至12楼可提供45间客房，而低层地下及高层地下楼层则为商舖，以部分交吉及部分连租约形式出售；商舖现租予一所知名特色食肆。 唐氏指出，该物业地理优势显着，物业与四站交滙，连接红磡、尖沙咀、尖东及佐敦站，除港铁外，物业靠近过海巴士转车站，连接港岛及九龙极为便利。加上毗邻韩国街，周边食肆林立、生活配套完善，同时邻近香港理工大学、都会大学及多个教育机构，具备极高使用及投资价值。 唐氏续称，尖沙咀全幢物业向来备受市场追捧，此次为尖沙咀目前市面上唯一完整业权及「平价」放售的全幢物业。而除旅游业带动需求外，近期政府放宽大专院校收录非本地学生限制，预计2025/26学年非本地学生人数将增至8万名，学生宿位需求亦急剧上升，预计未来5年将有超过2万个宿位短缺，区内酒店及宿舍类物业前景看俏，若项目以学生宿舍形式改装的话，由於房间面积较大，可塑性更高，宿位数目亦可大增至约150个。此外，物业邻近韩国街及美丽华商场等旅游消费旺段，对大面积的舖位租务需求较大，而项目地舖面积约3,500平方尺，亦属区内矜罕较大面积的地舖，同样具竞争力。 唐氏补充，过去两年，市场已录得7宗酒店及宾馆相关的全幢物业易手个案，当中尖沙咀漆咸道南117号珀荟酒店，於去年7月以约1.8亿元易手，按该酒店提供63个房间计算，房价约285万元，而新买家将会转作学生宿舍用途。唐氏相信，尖沙咀金巴利道80号凭藉其核心位置、多元用途潜力及政策利好，对於追求稳定收益的投资者而言极具吸引力，预料招标反应会见热烈。
整体投资气氛逐步回暖 企业扩张势头持续 2月份商厦单月录445宗租赁个案 按年升近三成
即时新闻稿
|23/03/2025
近期本港商业气氛明显转趋炽热，多家企业积极扩展业务，对香港经济前景信心进一步提升，带动商厦租赁需求上升。中原(工商舖)统计显示，2月份商厦录得445宗租赁成交，涉及107.9万平方尺楼面，较1月的345宗及104.4万尺分别上升约28.99%及3.37%，按年则增约29.36%及15.88%。港岛空置率改善显着，九龙整体则持平。中原(工商舖)预期，随着更多外资进驻及多家企业落实扩展规划，3月份租赁市场将保持活跃。 中原(工商舖)写字楼部董事陈雁楼表示，中原(工商舖)资料显示，2月份商厦市场录得约445宗租赁成交，按月增加约28.99%，按年亦上升约29.36%；涉及租用面积约107.9万平方尺，较1月份的104.4万平方尺增长约3.37%，与2024年2月的93.1万平方尺相比则上升约15.88%。月内亦见中资企业於本港扩充业务，铜锣湾时代广场写字楼高层单位，面积约7,000平方尺，获租客以28万元承租，折合成交尺租约40元。据了解，新租客为内地人气社交平台「小红书」，反映企业对香港市场的信心。 至於甲厦空置率方面，2月份港岛区整体空置率录得13.93%，按月下降0.2个百分点。个别核心区表现亮丽，其中金钟区空置率录得8.33%，按月下跌0.76百分点，按年减少0.69个百分点，铜锣湾录得7.75%，按月上升0.14个百分点，但按年下跌2.5个百分点；显示核心商业区需求渐见回暖。 九龙区空置率则整体稳定，2月份整体空置率录得15.94%，按月下降0.23个百分点，但与去年同期的14.00%相比仍有1.94个百分点的增幅；尖沙咀表现较好，录得8.26%，按月下降0.56个百分点，按年亦下降1.48个百分点。九龙湾空置率则维持高位，录得24.26%，但按月有明显改善，下降1.7个百分点。 陈氏指出，政府的「总部经济」政策持续发酵，最新公布，投资推广署於2024年共协助539间海外及内地企业来港开设或扩展业务，较2023年跃升逾四成，涉及总投资额达677亿元，招商引资来港创新高。陈氏预料，随着政府积极开拓更多新兴市场，进一步在不同国家进行推广工作，将会有更多企业来港开展业务，加上更多本地企业落实扩展或重整计划，将令本地商厦租赁市场将保持平稳向好的发展态势。 2月份商厦租赁成交表现： 2/2025 1/2025 按月变化 2/2024 按年变化 成交宗数 445 345 28.99% 344 29.36% 租用面积 1,079,067 1,043,908 3.37% 931,253 15.88% 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯 港九主要地区最新甲厦空置率： 2025/2 2025/1 变幅 (百分点) 2024/2 变幅 (百分点) 港岛整体 13.93% 14.13% -0.20 12.56% 1.37 金钟 8.33% 9.09% -0.76 9.02% -0.69 铜锣湾 7.75% 7.61% 0.14 10.25% -2.50 中环 14.27% 14.66% -0.39 11.92% 2.35 九龙整体 15.94% 16.17% -0.23 14.00% 1.94 尖沙咀 8.26% 8.82% -0.56 9.74% -1.48 观塘 15.92% 14.61% 1.31 14.18% 1.74 九龙湾 24.26% 25.96% -1.70 21.84% 2.42 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯
启德运动园开幕带动东九龙商业气氛回暖 业主趁势沽货 星星地产旗下观塘电讯一代广场中层全层独家出售 意向价约1.07亿元
即时新闻稿
|20/03/2025
启德运动园开幕，大型活动一浪接一浪，带动东九龙商业气氛转趋热闹，加上财政预算案宣布放宽400万元或以下物业印花税後，亦令东九龙工商厦市场睇楼量有所回暖。区内业主星星地产趁势推售旗下的观塘电讯一代广场（tg place）中层全层，以连租约形式推出市场，意向价约1.07亿元，并委托中原(工商舖)独家代理该物业出售事宜。 中原(工商舖)商舖部高级分区营业董事彭慧思表示，是次独家代理放售的楼层位於观塘成业街10号电讯一代广场11楼全层，全层面积约13,162平方尺（未核实），意向尺价约8,200元，涉资约1.07亿元，该物业连租约出售，现时月租约26.3万元，新买家料可享回报近三厘。该全层楼面属商舖用途，发展空间灵活，现时由运动娱乐行业租用，物业楼底高约4.05米，极具空间感，另外楼层设24小时水冷独立空调机，为租户提供灵活办公时间，且步行3分钟可达观塘站，交通十分便利。资料显示，原业主於2018年以1.86亿元购入自用。 中原(工商舖)工商部高级分区营业董事余树荣表示，观塘电讯一代广场同类型成交要追溯至去年4月份，其中低层三相连舖契单位，涉及总面积约10,635平方尺（未核实），以约1.06亿元易手，折合尺价约1万元，相比之下是次叫价合理。此外，目前观塘区发展迅速，在市建局及政府「起动九龙东」计划推动下，观塘迎来多项重大商业项目发展，其中观塘市中心重建第4及5区项目最受瞩目，预料未来会有逾270万尺重建楼面，包括住宅、办公室、商场及酒店等用途。是次放售的电讯一代广场位处观塘重点发展区，附近工商厦林立，相信可形成协同效应，加上属商舖用途，更属区内罕有，无论是作为商舖或写字楼，皆具极高的发展潜力，升值及投资价值相应更高，相信此放售单位短期内会获垂青。
港岛优质商厦全层受追捧 用家入市意欲增 中环大昌大厦低层全层独家代理租售 意向价约5,240万元
即时新闻稿
|18/03/2025
多个港岛区商厦全层相继录得买卖成交，尺价更见吸引，用家入市取态更为积极，吸引更多准买家到港岛优质商厦寻宝。有业主趁势委托中原(工商舖)作独家代理，负责中环大昌大厦低层全层租售事宜，意向价约5,240万元，意向月租约15万元。 中原(工商舖)写字楼部高级分区营业董事冯洁玲表示，是次招租出售的单位位於中环诺道中15至18号大昌大厦7楼全层，建筑面积达约3,970平方尺(未核实)，以尺价约1.32万元放售，涉资约5,240万元，同时，该单位亦以尺租约38元招租，意向月租约15万元。物业以城市景为主，室内亮丽开扬，实用率高，可提供优质工作环境。物业将以交吉形式出售，买家可预约参观。 冯氏称，近期港岛区商厦先後录得多宗全层买卖成交，当中较为瞩目的为纪惠集团主席兼资深投资耆汤文亮沽出其持有多年的湾仔新银集团中心26楼全层，面积约7,388平方尺(未核实)，成交价约7.75亿元，折合尺价仅约10,500元；另一宗成交则位於金钟东昌大厦16楼全层，建筑面积约8,824平方尺，以1.6亿元易手，折合尺价约18,132元，而北角英皇道510号港运大厦12楼及13楼两层，面积合共约40,380平方尺（未核实），则由租客英基学校协会以约3亿元购入。 冯氏认为，於1959年落成的大昌大厦，为1座19层高的商业大厦，靠近中环港铁站出口，加上与环球大厦、会德丰大厦及置地广场为邻，地利位置优越，故大厦用户多为用家及长情租客。翻查资料，大昌大厦对上一宗买卖成交为17楼全层，於去年10月沽出，成交价约6,670万元。原业主为教会，於1960年以99万元购入单位作自用，持货64年物业升值66倍。冯氏认为，政府停售写字楼用地减少供应，可舒缓写字楼空置问题，加上近年不少企业用家趁价格回调而吸纳优质物业，而是次独家代理的中环大昌大厦7楼全层，属市场矜罕的写字楼物业，相信可吸引有意扩展业务的企业及投资者注目。 近期港岛区商厦全层易手个案: 商厦名称 单位 建筑面积(约平方尺) 成交价(约元) 尺价(约元) 湾仔新银集团中心 26楼全层 7,388 7.75亿 10,500 金钟东昌大厦 16楼全层 8,824 1.6亿 18,132 北角英皇道510号港运大厦 12楼及13楼两层 40,380 3亿 7,429 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯
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