潘志明先生
中原(工商铺)、中原澳门及横琴董事总经理
香港餐饮联业协会会董．香港商场管理学会会员
澳门房地产联合商会名誉会长．澳门地产业总商会荣誉会长
潘志明先生从事地产代理行业逾30年，积累多年丰富经验，紧贴社会经济脉搏，对代理业务了如指掌，尤擅长工商铺市场。对工厦、商厦写字楼、商铺各版块的行情及市况皆充份掌握，多年来屡获各大媒体邀请作嘉宾及接受专访，分享对工商铺市场专业而独到的评论及看法，为工商铺之专家翘楚，其真知灼见，深得业内及市场人士高度评价。
潘先生人脉广泛，其工商铺专业知识及意见，为客户及投资者们不断增值资产财富，在业内有口皆碑。凭着其高瞻远瞩及过人魄力，在工商铺代理业务上运筹帷幄 ; 除带领香港工商铺代理团队创出骄人佳绩外，更掌管澳门、珠海及横琴板块业务，让专业代理团队做大做强，成绩斐然。
近年更致力提倡在地产代理行业上发展资讯科技，推动网上交流，建立全面数据平台，令客户更快掌握投资机遇。
潘志明先生
中原(工商铺)、中原澳门及横琴董事总经理
香港餐饮联业协会会董
香港商场管理学会会员
澳门房地产联合商会名誉会长
澳门地产业总商会荣誉会长
潘志明先生从事地产代理行业逾30年，积累多年丰富经验，紧贴社会经济脉搏，对代理业务了如指掌，尤擅长工商铺市场。对工厦、商厦写字楼、商铺各版块的行情及市况皆充份掌握，多年来屡获各大媒体邀请作嘉宾及接受专访，分享对工商铺市场专业而独到的评论及看法，为工商铺之专家翘楚，其真知灼见，深得业内及市场人士高度评价。
潘先生人脉广泛，其工商铺专业知识及意见，为客户及投资者们不断增值资产财富，在业内有口皆碑。凭着其高瞻远瞩及过人魄力，在工商铺代理业务上运筹帷幄 ; 除带领香港工商铺代理团队创出骄人佳绩外，更掌管澳门、珠海及横琴板块业务，让专业代理团队做大做强，成绩斐然。
近年更致力提倡在地产代理行业上发展资讯科技，推动网上交流，建立全面数据平台，令客户更快掌握投资机遇。
工商铺专家
|14/04/2025
一年一度嘅体育届盛事国际七人榄球赛，今年移师刚落成嘅启德体育园举行，三日赛事有成11万人次入场，大批球迷睇完球赛自然周围搵娱乐消遣，到底点样带旺香港嘅酒吧、食肆同酒店业，一齐睇下潘总嘅分析啦！ 讲者: 中原工商舖董事总经理 潘志明先生 精彩内容 体育届盛事国际七人榄球赛，今年移师刚落成的启德体育园举行，三天的赛事，录得达11万入场人次，大大带旺了启德及九龙城一带的酒吧和食肆，而不少球迷更是专程由国外来港观赛，直接让酒店业受惠，而继七榄之後，启德体育园会将陆续举行多个大型演唱会，相信能带动消费，对商户及香港经济均有所帮助。
系列特辑
|10/04/2025
讲者: 中原工商舖董事总经理 潘志明先生 主持: yan 重点内容 【中环早年属置地天下】 【华资发展商开始进军中环】 【美利道商业地王诞生】 【地王出现带动甲厦价格】 【the henderson成新地标】 【新海滨3号项目生协同效应】 恒基创办人李兆基先生早前离世，他生前凭着独到的眼光和商业触觉，从早期收购市区旧楼、发展住宅物业，到後来跻身中环核心商业区，成为中环大地主之一，今天中原工商舖董事总经理潘志明先生会和大家谈谈恒基在中环建立的商业王国。 中环早年属置地天下 说到香港的商业地产发展史，中环区是极重要的一环，作为香港传统的核心商业区，早年以置地为首的英资财团，长期主导着中环甲级写字楼市场，置地旗下物业包括怡和大厦（前称康乐大厦）、交易广场、遮打大厦、太子大厦及置地广场等，当中进驻了不少大型的金融机构或跨国企业，所以早年的中环，可说是置地的天下。 华资发展商开始进军中环 至於华资发展商方面，早期多以发展住宅项目为主，至上世纪70年代起，随着实力增强，加上政府在中环填海，陆续推出多幅商业地皮，而恒基、长江、华懋等华资发展商亦开始涉足商业地产，在中环逐渐建立起各自的商业王国，与英资置地分庭抗礼。 美利道商业地王诞生 恒地於1996年与其他财团合作发展香港站上盖大型商业项目，兴建国际金融中心一、二期，项目包括写字楼、酒店及商场部分，整个项目营运得相当出色，而国际金融中心亦成为中环瞩目的地标建筑，这个项目的成功令恒地对中环发展更有信心，2017年，恒地独资以232.8亿元投得中环美利道停车场商业用地，尺价超过5万元，尺价及地价均创出当时新高。 地王出现带动甲厦价格 随着美利道商业地王出现，整个甲厦市场顿时变得十分炽热，中环甲厦尺价亦创出新高，皇后大道中九号顶层34楼，便以尺价6.18万元成交，创出全港商厦尺价最高纪录，而远东金融中心及美国银行中心，成交尺价亦高达5至6万元，其他地区的甲厦价格同样被带动，天价成交的美利道地王无疑是这一波甲厦价格升浪的推手。 the henderson成新地标 美利道商业地皮现已发展为the henderson，这幢商厦由名家设计，外型似花蕾的层层结构，别具特色，据悉大厦已达近8成出租率，至於商户方面，佳士拍卖行便租用了约5万平方尺的楼面，作为亚太区总部，另有一些国际级的基金公司及投资公司，都相继进驻the henderson。 新海滨3号项目生协同效应 2021年，恒地再下一城，以约508亿元天价，投得中环新海滨3号商业地，成为现时香港最贵的地王，这幅地皮更靠近中环海傍，而且面积相当大，根据发展商的资料，地皮未来将兴建大型商业综合体，包括写字楼及商场，项目亦会提供公共设施供市民享用，料能与国际金融中心一期、二期产生协同效应，让恒地中环的商业王国更上层楼。 免责条款：本影片及文章内容只反映讲者个人意见，不代表中原地产有限公司之立场，故并不担保有关内容的完整性及准确性，中原不会承担任何人因依赖有关内容所导致的损失的任何法律责任。 中原地产代理有限公司 牌照号码 c-000227 相关资讯 【潘总在线】对冲基金大手租the henderson四层楼面|股市旺有利减低甲厦空置率 【工商舖专家】力宝中心罕有迷你空间580万成交 | 原本竟然系电梯槽位?! 【潘总在线】保险、银行大手租甲厦 | 意味对香港经济前景充满信心？ #中环 #恒基 #写字楼 #甲厦 #置地 #国际金融中心 #the henderson #美利道 #商业地 #新海滨3号 #潘志明 #潘总在线 #中原工商舖
工商铺专家
|31/03/2025
前泰林电器佐敦巨舖，可以话系香港人嘅集体回忆，丢空17年後，近日以4800万元沽出2/3嘅业权，呢个巨舖卖出，对附近商舖有乜影响？又适合边类舖头重新进驻？一齐睇下潘总嘅分析啦！ 讲者: 中原工商舖董事总经理 潘志明先生 精彩内容 前泰林电器店巨舖，在丢空17年後，终以4800万元沽出了2/3的业权，一时成为城中热话，舖位位於弥敦道和南京街交界，属大单边巨舖，面积近6000平方尺，适合多类行业，如银行、陈列中心及衣履连锁店等，甚至餐饮食肆亦十分合适，舖位重新被商户进驻後，有望能带旺附近一带人流，有利於附近的商舖。
系列特辑
|27/03/2025
讲者: 中原工商舖董事总经理 潘志明先生 主持: yan 重点内容 【股市动起来】 【股票市场vs商厦市场】 【金融机构大手租甲厦】 【空置率有望改善】 近月香港股市异常畅旺，至於写字楼市场方面，最近亦多了金融机构大手租用甲级写字楼，到底两者有没有关连？甲厦的空置率会否得到改善？未来租金走势又会如何？今天有请中原工商舖董事总经理潘志明先生跟我们谈谈这个话题。 股市动起来 去年9月，英国z/yen集团与中国（深圳）综合开发研究院发布《全球金融中心指数》报告，香港重返金融中心三甲之位，「纽伦港」再次重现，随着疫情过去、经济复苏，再加上各大利好政策支持，沉寂多年的港股市场渐收复失地，恒生指数由去年四月约16300点低位，至近日升穿约24000点，单日成交额更创出6204亿元历史新高，香港股票市场可说是再次动起来。 股票市场vs商厦市场 股票市场和商厦市场有一共通之处，就是同样深受着经济环境的影响，所以两者向来都有一定的关连性，香港是国际金融中心，各类金融相关经济活动十分频繁，加上香港与国内经贸关系日趋密切，不少大型外资及国内金融机构，都积极进驻本港核心商业区的甲厦，令甲厦的租金和价格在过往持续攀升；但回看过去几年，香港股票市场不算太活跃，许多金融机构别说没有扩充规模，甚至因为疫情及在家工作的关系而缩减租用楼面，致使写字楼空置率持续上升，而甲厦的价格及租金亦下调了不少，如去年美国银行中心23楼全层沽出，尺价仅约18000元，中环中心一个散业权的单位，成交尺价更低至约13200元，这正正反映股票市场和商厦市场两者之间的相互关系。 金融机构大手租甲厦 近日港股畅旺，甲厦市场亦被带动，最近便录得一些大手租务成交，包括美国知名对冲基金公司point72，租用中环全新超甲厦 the henderson 27至30楼，面积合共约5.5万平方尺，尺租约120元，此外，滙丰银行亦租用九龙站环球贸易广场近约2.8万平方尺单位，尺租约80元，从这两宗大手租务，可见股市兴旺，金融机构对後市抱乐观态度，愿意投放资源大手租用甲厦。 空置率有望改善 中环是传统核心商业区，过往在经济蓬勃之时，甲厦空置率只低於2%，但随着环球政经环境变化，现在中环甲厦空置率已超过10%，这次港股造好，激活了金融行业，若股票旺势持续，相信能带动更多行业落户中环甲厦，对於改善商厦空置率肯定有所帮助，至於租金走势方面，租金水平向来都是由行业类别决定，而金融机构往往是付租能力最强的租户，现在市场上出现金融机构大手租用甲厦，料能产生涟漪效应，相信未来连乙厦的租金亦能带动上升。 免责条款：本影片及文章内容只反映讲者个人意见，不代表中原地产有限公司之立场，故并不担保有关内容的完整性及准确性，中原不会承担任何人因依赖有关内容所导致的损失的任何法律责任。 中原地产代理有限公司 牌照号码 c-000227 相关资讯 【潘总在线】小红书入驻铜锣湾时代广场写字楼|尺租仅约40多元 【工商舖专家】香港重夺金融中心三甲 |股市大升对房地产有冇帮助？ 【潘总在线】保险、银行大手租甲厦 | 意味对香港经济前景充满信心？ #写字楼 #甲厦 #中环 #股市 #恒指 #金融机构 #空置率 #the henderson #美国银行中心 #中环中心 #租金 #潘志明 #潘总在线 #中原工商舖
工商铺专家
|17/03/2025
新一份财政预算宽减印花税，400万以下嘅物业都系交$100印花税，成个物业市场即刻激活番，就以新蒲岗新式工厦东傲为例，短时间内极速沽出15个单位，点解呢个盘咁受欢迎，一齐睇下潘总嘅分析啦！ 讲者: 中原工商舖董事总经理 潘志明先生 精彩内容 新一份财政预算案宣布将徵收100元印花税的物业价值上限由300万元提高至400万元，除了有利於住宅物业市场外，工商舖市场亦同样受惠，近日新蒲岗新式工厦项目东傲，发展商乘着宽减印花税，趁势推出一批400万元以下的单位，短时间内便极速沽出15个单位，相信在100元印花税的诱因下，细银码的工商舖物业会持续受市场追捧。
系列特辑
|13/03/2025
讲者: 中原工商舖董事总经理 潘志明先生 主持: yan 重点内容 【时代广场 铜锣湾地标】 【消费购物热点】 【写字楼部份同具吸引力】 【科网企业锺情时代广场】 【在区内起带动作用】 小红书是国内知名的网路购物及社交平台，近年不少港人也玩起小红书来，当中有不少吃喝玩乐攻略，深受中港两地消费者的欢迎，消息指，近日小红书正式进军香港，以尺租约40元租用铜锣湾时代广场约7000平方尺写字楼楼面作为香港区办公室，中原工商舖董事总经理潘志明先生今天会和我们谈谈这一宗大手租务。 时代广场 铜锣湾地标 说到时代广场，可说是香港无人不识，时代广场前身是铜锣湾电车厂，後来电车厂迁走，原址重建为时代广场，并於1994年4月13日正式开幕，时代广场由九龙仓持有，设16层大型购物商场及两幢办公室大楼（一座楼高46层、二座楼高39层），广场更备有全港唯一的四条螺旋型扶手电梯，是香港最具代表性的综合商业地标之一。 消费购物热点 一提到时代广场，通常首先会想到它的购物商场和餐饮楼层，那里名店及食肆云集，是港人及中外旅客消费购物热点，事实上，时代广场位处铜锣湾核心地段，环绕时代广场附近的几条街道，同样是奢侈品牌的集中地，商舖租金水平高企，尤其时代广场对面的罗素街，曾经是地舖尺价最高的街道，此外，波斯富街、恩平道及利园山道一带，都是旅客们热门朝圣之地，所以以时代广场为中心形成的购物商圈，一直都吸引不少知名品牌落户开店。 写字楼部份同具吸引力 时代广场享地利优势，交通亦十分方便，广场除了有出入口接通铜锣湾站外，周边亦有计程车、电车、巴士等交通工具，而时代广场本身在地库亦设有大型停车场，方便驾驶人士泊车，说到时代广场的写字楼部分，主要租户有贸易公司、集团总部、律师楼及会计师楼等，近年也多了一些服务性行业的租户，如科网公司或是与社交媒体公司关联的行业，至於租金水平方面，尺租大约40多元之内，很多行业都负担得来，故以铜锣湾区来说，时代广场的写字楼其实颇受欢迎。 科网企业锺情时代广场 除了小红书外，其实阿里巴巴也租用时代广场逾10万平方尺楼面作为总部，而抖音母公司字节跳动之前也曾进驻过时代广场，这些科网企业锺情时代广场，主要是看中时代广场位置上的优点，事实上，网络媒体与潮流时尚息息相关，而铜锣湾时代广场一带，正正是时尚潮流的集中地，周边附近也有不少人气网红店，整个环境正好配合科网及社交媒体的营运氛围，所以小红书、阿里巴巴等选择租用时代广场的写字楼，无疑是十分明智的选择。 在区内起带动作用 随着经济环境的转变，近年写字楼空置率持续高企，如今知名科网企业相继进驻时代广场，对区内的写字楼市场，料能起到正面作用，一定程度上能消化写字楼的空置率，若能进一步形成铜锣湾区科网企业的营运氛围，对於区内商厦招商及获取租客，亦有一定的帮助。 免责条款：本影片及文章内容只反映讲者个人意见，不代表中原地产有限公司之立场，故并不担保有关内容的完整性及准确性，中原不会承担任何人因依赖有关内容所导致的损失的任何法律责任。 中原地产代理有限公司 牌照号码 c-000227 相关资讯 【工商舖专家】铜锣湾掀面包大战? |唐诗咏面包店成网红店大排长龙！ 【潘总在线】启德sogo开业有咩优势? |可否延续铜锣湾崇光辉煌经典? 【潘总在线】omega加租扩充铜锣湾罗素街店|英皇娱乐开快闪店 #时代广场 #铜锣湾 #小红书 #写字楼 #商场 #阿里巴巴 #罗素街 #科网 #社交媒体 #租金 #尺租 #潘志明 #潘总在线 #中原工商舖
潘总带你睇
|05/03/2025
甲级工厦新盘浪接浪，今日潘总就带大家参观观塘海傲示范单位，睇下呢个新盘有咩优点，点解会吸引labubu同molly嘅设计师大手入货！即刻去片！ 请即联络中原(工商舖)了解更多详情！ https://tinyurl.com/oirkthorizonsea 物业编号 : horizonsea 广告日期 : 4/3/2025 物业成交持续更新，销售状态以中原(工商舖)网站资讯为准。
工商铺专家
|04/03/2025
近日佳宝超市聪明变阵，将世宙自用地舖，连同其他吉舖合并成过万平方尺的巨舖，以月租75万元租俾一家宠物医院，尺租达59元，今次变阵可以话做到多赢局面，一齐睇下潘总嘅分析啦！ 讲者: 中原工商舖董事总经理 潘志明先生 精彩内容 近日有业主聪明变阵，佳宝食品超级市场将位於世宙地下的自用舖位，连同其他吉舖合并成过万平方尺的巨舖，大手租予一家宠物医院，月租约75万元，尺租达约59元，此举可说是缔造了多赢的局面，一来可租出手上空置多时的吉舖，收租更高的租金，而且更能带旺附近一带人流，进一步提升商舖本身的价值。
系列特辑
|26/02/2025
讲者: 中原工商舖董事总经理 潘志明先生 重点内容 【100元印花税 中小企最受惠】 【助发展商及业主促销】 【停推商业地】 【关顾中小企】 【香港无处不旅游】 财政司司长陈茂波刚於2月26日，发表2025/26年度《财政预算案》，亦是本届政府第三份预算案，当中对工商舖市场有不少落墨，中原工商舖董事总经理潘志明先生现在跟大家评论一下这份《财政预算案》。 100元印花税 中小企最受惠 房地产向来是普罗大众极关心的议题，是次《财政预算案》宣布将徵收100元印花税的物业价值，上限由300万元提高至400万元，当中亦涵盖非住宅类的工商舖物业，纵观香港的商业机构，中小企业为数不少，它们购入自用的工作室或写字楼，价值大部份都是在400万元或之下，而近期一些热卖的工商物业，售价亦不乏400万元或以下，所以对於中小企业而言，是次减印花税，无疑有一定程度的帮助。 助发展商及业主促销 事实上过去几年，因经济环境的转变，工商舖物业成交量持续低迷，是次减印花税，除了买家及用家受惠外，发展商及持货量多的业主，亦可借助这利好消息，加快促销手上的持货，随着换楼链的激活，相信未来工商舖成交量会有所增加，尤其是细银码的物业，成交量料有明显的提升。 停推商业地 《财政预算案》内另一关乎工商舖市场的措施，就是政府来年将停推商业地，事实上受外围环境影响，写字楼市场近这几年无疑受到严峻的冲击，商厦平均空置率超过一成，东九龙一带部份商厦空置率更高达两成，而之前推出的一些商业地皮亦出现过流标，亦有发展商将东九龙一些商业地申请改作住宅用途，这次宣布停推商业地，某程度给予市场一定的信心，起码一年内不会有新商业地供应，发展商可趁此机会推售积压的写字楼存货，此外政府亦考虑将部分商业地改划作住宅用途，令土地用途有更大的弹性，对民生福祉亦属正面措施。 关顾中小企 中小企撑起香港经济半边天，今次的《财政预算案》，当中亦有不少关顾中小企业的措施和政策，如向「bud专项基金」及「市场推广及工商机构支援基金」合共注资15亿元，而「中小企融资担保计划」的还息不还本申请期至2025年11月，「中小企融资专责小组」参与银行为中小企预留融资部份超过3900亿元，种种措施旨在支援中小企，致力提振本港经济，料对工商舖市场起正面作用。 香港无处不旅游 延续去年香港无处不旅游的理念，政府会向旅发局拨款12.35亿元以推动旅游业，亦会加强推广一系列特色旅游项目，例如生态旅游、熊猫旅游、赛马旅游等，此外亦会善用海滨资源，在中环、湾仔、北角及尖沙咀海滨，加设轻食饮品摊档，同时研究将红磡站南面的临海及前码头用地打造成海滨新地标，兴建具特色的商业及住宅项目，提供零售、餐饮、娱乐等设施，并设立游艇会以带动游艇旅游，相信随着访港旅客人数增加，有望带动商舖市场。 免责条款：本影片及文章内容只反映讲者个人意见，不代表中原地产有限公司之立场，故并不担保有关内容的完整性及准确性，中原不会承担任何人因依赖有关内容所导致的损失的任何法律责任。 中原地产代理有限公司 牌照号码 c-000227 相关资讯 【工商舖专家】labubu与molly设计师大手购入观塘海傲！尺价竟低於二手工厦 【潘总在线】一签多行回归|如何选择最佳商舖投资区域？ 【工商舖专家】逆周期缓冲资本帮到中小企几多? | 借钱仲可以「还息不还本」？ #财政预算案 #印花税 #细银码 #工厦 #写字楼 #商舖 #自用物业 #空置率 #商业地 #中小企 #旅游业 #海滨 #潘志明 #潘总在线 #中原工商舖
潘总带你睇
|21/02/2025
潘总又带我哋参观一手新盘啦！今次介绍青山道550号茏荟，现场仲喺施工阶段就同大家抢先开箱！到底4.825米高楼底效果系点？交楼标准有几高质？再参观埋期间限定示范单位，即刻去片睇睇啦！ 请即联络中原(工商舖)了解更多详情！ https://oir.centanet.com/new-property/verde-heights/b0b82aa3-0e48-4dc9-aa89-7c8de71ab9c5/ 物业编号 : 550cpr 广告日期 : 19/2/2025 物业成交持续更新，销售状态以中原(工商舖)网站资讯为准。 *4.825米为标准楼层之层与层之间的高度：两地台间之高度， 指该楼层之石屎地台面与上一层石屎地台面之高度距离(包括上一层石屎地台厚度)。
